Cambios de la nueva ley del alquiler turistico

Buenas noches,

Recien empiezo en HE y acabo de volver de mi primer intercambio :beach_with_umbrella:

Ahora estoy intentando alojar a gente en mi piso aquí en España, y de hecho ya tengo varios contactos avanzados.

Pero me ha entrado la duda con el cambio de la nueva ley del alquiler turistico. Soy proprietario y en mi comunidad de vecinos, recien hemos tenido una reunión. Surgio el tema de si autorizabamos o no el alquiler turistico en el edificio, y todos votaron que no - yo no dije nada, pues considero que HE no es alquiler turistico sino intercambio de casas.

Sin embargo, he visto que en varias regiones o paises de la UE están empezando a considerar el intercambio como otra forma de alquiler turistico, o sea que lo ponen en la misma cesta que Airbnb. Es debatible, yo no estoy de acuerdo, supongo que nadie aquí, pero alguien me puede decir que dice la ley de momento? O si se ha pronunciado sobre el tema de los intercambios de casas?

Gracias de antemano, estoy preocupado con esto.

NDM

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Hola @nic_do77

Bienvenid@ al foro y que consigas muchos intercambios inolvidables!

Sobre este tema, hace unos meses surgió un hilo interesante, te lo dejo aquí, y además, seguro también que @Myriam.HomeExchange te podrá ampliar la información:

Saludos cordiales

Annabel

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Encontré esto.

Si tú usas una casa mal, da igual HE, q un hotel q una casa vacacional. Si haces fiestas, no respetas a la comunidad, se entiende. Si.

Pero en HE no vas y pagas. No hay dinero, hay un ahorro. Yo no pago, no cobro. Dejo mi casa con todo lo q tiene. Es como dejar mi casa a una amiga.

((Si mi amiga mete a 20, hace una fista, insulta a los vecinos/as, … no vuelve)))

Casa de vir - Compostela

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Gracias @Annabel y @vir , muy interesante estos hilos, ahí llegué hace unos días pero como no comentaban nada acerca de la nueva ley, quise abrir otro hilo.

A ver que opina @Myriam.HomeExchange ?

Nicolas.

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Mirando el BOE correspondiente (BOE-A-2024-26931 Real Decreto 1312/2024, de 23 de diciembre, por el que se regula el procedimiento de Registro Único de Arrendamientos y se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para la recogida y el intercambio de datos relativos a los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración.) pone esto:

Asi que de momento no debería haber problemas…

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Voy a marcar de nuevo esta entrada. Pues tengo la denuncia a mis vecinos por fiestas, de los inquilinos, … y posterior “machaque” por llamar a la local.
Pena: delito leve de coacciones.
Estamos ahora en la parte del IMELGA, instituto médico legal de galicia, …
:neutral_face::neutral_face::expressionless_face:

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Hola, yo vengo del sector de apartamentos turísticos y acabo de cerrarlo, pese a contar con las licencias correspondientes. Estoy en Madrid y está siendo un descontrol el volumen de turistas. He vivido en el centro toda mi vida y ya no salgo por mi zona. En la ley hacen mención a los arrendamientos colaborativos, en los que se circunscribe esta modalidad y es previsible que igual que se ha solicitado un numero de registro para el arrendamiento, aunque esto sea un intercambio, en algún momento también avanzará la regularización, porque nos guste o no, fomenta el volumen del turismo. Una pena, porque este formato tiene un carácter más altruista, pero al final te ahorras un alquiler y el problema del turismo descontrolado continúa.

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Este tipo de intercambio es “colaborativo” no tiene que ver con el alquiler turístico para el que necesitas número de registro, licencia de ayuntamiento y permiso expreso de la Comunidad. Pero.. ten por seguro que en breve se regulará y se exigirá al menos, autorización expresa de la Comunidad, porque nos guste o no, contribuye al fenómeno del turismo y este ha de estar controlado. Tenía casas turísticas en Madrid hasta hace 3 meses y las he cerrado por la presión que hay. Voy con mucho cuidado con HE, dado que lo hago con mi vivienda habitual y te puedo asegurar que a mis vecinos, no les gusta nada. Las zonas comunes, como la piscina y gim no son accesibles para nuestros invitados y selecciono mucho el perfil, porque ante todo primo la convivencia y el bienestar de mis vecinos. Mi barrio es de madrileños y de forma controlado puede integrase esta actividad, pero con cuidado. La Ley en breve pondrá foco sobre este formato de “intercambio colaborativo” y posiblemente exija un número de registro. Al final es una actividad económica basada en el trueque, es decir retribución en especie y a día de hoy en el plano laboral hacienda lo registra, por lo que es posible que este punto avance.

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Yo estoy en cierto modo, muy de acuerdo. Pero yo, prefiero un permiso, y la seguridad de que sea un piso turístico o HE que no se desfase.

Aquí los peregrinos entran con ruido, desde ya las entrada por Fontiñas Concheiros, y por Arzúa hay muchos pisos donde se hace mucho ruido y fiestas.

La gente está cansada, y la propia gente de Santiago se marcha, y los estudiantes pierden su piso, o se echa a la gente q está de alquiler.

Todo, pero todo, debe regularse. Es como el uso del móbil por menores. En algún momento, yo espero, algo tendrán que hacer.

Las zonas de agricultura y ganadería están separándose. Hay mucha gente q compra casa pero que protesta por las vacas. Incluso hay multas a ganaderos de toda la vida, que llevan años cruzando por la misma carretera.

Lo del turismo viene mucho de atrás, muchísimo, pero los alquiles donde todo es ganancia, dónde lo que hagan me la suda, a aumentado mucho. Y eso, las comunidades, las aldeas, etc sufren todas las consecuencias. Para mi el ruido es tortura.

No se va a cambiar la forma de ser de un día para otro, pero tampoco se debe favorecer el turismo no controlado. Entran con bicis, bien, pero que no entren chillando. Es muy común aplaudirles, pero, a qué horas? Y si te quedas en una terraza no chilles, no hables como si el mundo solo fuera esa terraza y ese ombligo. Y si vas de pafetos, baila, vive, canta (yo voy :smiley::rofl::rofl:) pero fuera de ahí, silencio. Lo de quedar fuera hablando…

En A Coruña, por ejemplo, hay agresiones en la calle, pero ojo, peleas, ruido, molestan a los vecinos, y a uno q los mandó callar le dieron una paliza. Que???

(No todas las calles, está claro, además, nací en A Coruña, estudié y vivo en Santiago, y trabajo por toda Galicia), y no es todo malo, ojo, generalizar es igual de malo)

Pero es importante ser crítico, y sin enfados, hablar de todo lo que pasa. Yo soy profe, y me afecta mucho lo que le pasa a los niños/as y a los menos niños. Y también, desde hace 4 años, tengo el ruido al lado de casa. Se están arreglando casas, de piedra, y dejando que hagan fiestas sin control, ruido continuo. Bueno, en mi caso los dueños, por llamar a la local, me ponían el altavoz, ella persiguió a mi hija, me quemaron plantas, se metían con los perros, una murió de golpe, por veneno, .. un sin vivir. Y al final nos tuvimos q marchar, y estamos en un piso prestado. Incluso los servicios sociales, menores, turismo, y los centros escolares, por medio. (Ayudándonos).

Yo espero, de verdad, yo espero que se haga algo. Y lo que tengo claro es que a la larga el dinero fácil, el oportunismo, el “todo vale” se acaba pagando, y muy caro.

Casa de vir - Santiago de Compostela

Hola @Sanjuan

A ver cómo evoluciona todo esto, yo soy optimista, una cosa es que haya dinero por medio y otra el intercambio de casa…

Nosotros tampoco no intercambiamos con cualquiera que esté en HE, por eso van muy bien los comentarios de los otros usuarios y en caso de los perfiles nuevos la comunicación…

Las partes de la casa o zona comunitaria que no son accesibles para homeexchangers no hay que incluirlas en el anuncio, éstas suben la puntuación y no están disponibles. Yo me he encontrado con eso, y si no está anunciado y se explica, está perfecto.

Bueno, que tengamos todos suerte con las futuras regulaciones, porque si llegaramos a tener que disponer de un permiso de la comunidad para alojar amigos, familia o homeexchangers, igual habrá que pedir permiso para muchas otras actividades dentro de casa… Esperemos que no! :slight_smile:

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