HomeExchange VS vivienda vacacional a nivel legal

¿Dónde se puede consultar jurídicamente que hacer intercambios de viviendas que no están dadas de alta para uso vacacional no incurre en delito?

Las viviendas de uso vacacional tienen unas obligaciones, necesitan estar registradas, pagar impuestos…

¿Este modelo estaría exento?

Por eso planteo la cuestión, para indagar si existe jurisprudencia que respalde este intercambio sin incurrir en delito.

Gracias de antemano

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Hola @Daniel,

La regulación de las viviendas vacacionales y de los apartamentos de uso turístico no es única para todo el Estado español, cada comunidad tiene su regulación específica. Por ejemplo, una vivienda de uso turístico en Cataluña es, según el Decreto 75/2020 que regula muchos aspectos, toda aquella vivienda que sea “cedida a terceros, de forma reiterada y a cambio de contraprestación económica, para una estancia de temporada y en condiciones de inmediata disponibilidad”.

En lo que si coinciden todas las normativas en España y en general en todos los países, es que en las viviendas vacacionales y turísticas,iempre se trata de “alquileres” a cambio de “dinero” y en homeexchange cedemos nuestras viviendas a cambio de ir a las de otros homeexchangers, nunca con intercambio monetario, únicamente en ocasiones se cobra por la limpieza. En cualquier caso, seguro que @Myriam.HomeExchange de Homeexchange puede ampliar mi aportación con información más específica.

Saludos cordiales

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Hola Daniel, como dice Annabel eso depende de cada comunidad. Aun así, HomeExchange no se considera vivienda de uso vacacional y no funciona a nivel legal igual que los apartamentos turísticos porque no hay transacción económica entre los miembros.

Es como si invitas a familiares o amigos a casa por lo tanto no hay ningún tipo de problema.

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Gracias Myriam por la aclaración, aunque tal y como comentó Annabel descargaré la normativa de Canarias y la leeré con detenimiento.

El sentido común me hace verlo como tú, pero …

Ssludos

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Genial Daniel, haces bien en consultar normativa específica de Canarias en este caso.

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Buenas!

Aunque actualmente funcione legalmente, no creo que esté tan clara la diferencia. Es muy distinto a invitar familiares/amistades a tu casa. En HE invitas a desconocid@s a tu casa pero con un interés, y ese interes al fin y al cabo, es económico (aunque no haya un intercambio monetario). Hay otras plataformas que sí le invitas a desconocid@s a tu casa a cambio de intereses no monetarios (p.e. couchsurfing).

En mi opinión, el uso de HE está/estará al límite de la linea que separa de los pisos turísticos. (Ni que decir de l@s usuari@s que piden tasas de limpieza, l@s que tiene 2-3 casas, l@s que piden estancias mínimas de 2 semanas…). Al fin y al cabo, hay much@s usuari@s que en periodo vacacional alquilan a turistas y en baja temporada lo usan para ganar guestpoints.

Espero que nunca llegué el día, pero si sigue en expansión y si gran parte de l@s usuari@s andan con ejemplos arriba mencionados, llegará un momento en cual habrá que regularlo su uso.

Soy nuevo usuario y supongo que antes tendría una filosofía más de intercambio (con todo lo que eso supone), pero seamos sinceros, desafortunadamente hoy en día tiene bastante similitud con plataformas de alquiler. Asique cuidado con generalizar el romanticismo y espero que l@s responsables de HE tengan en consideración hacía dónde quieren (queremos) ir.

Saludos

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Buenos días,

Como dices que eres nuevo, bienvenido a la plataforma. Te animo a probarla, hacer intercambios y después de un tiempo experimentando lo que es HomeExchange, podrás ver que realmente no es lo mismo que plataformas de alquiler turístico por muchos motivos. Te animo a descubrirlos por ti mismo :wink:

Consultado Canarias.

Artículo 2.a Se indica al final del punto que “a cambio de un precio”

Esperemos que, como dice @MarMAK, los legisladores no pongan la lupa sobre este modelo.

El devenir de las transformaciones de la comunidad de HE podrá o no introducir cambios.

Parece que con la ley en la mano…NO ES “a cambio de un precio”… NO ES “vivienda vacacional”

Seguiré leyendo más en profundidad

Saludos

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Yo que tengo apartamento turístico y HomeExchange te aseguro que no es lo mismo, para nada. Pruébalo un tiempo y lo comprobarás :+1:

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No he dicho que sea lo mismo HE y apartamentos turísticos. Pero tampoco se puede decir que HE es igual que invitar a tus familiares/amistades a tu casa. Al fin y al cabo, HE usas con un interés económico.

Hola @MarMAK el interés en Homeexchange no té sabria decir si es más económico como aseguras tu, u otros motivos prioritarios; supongo que depende de las personas y de las circunstancias, en un etapas u otras de la vida… Muchas personas intercambiamos o intercambian por muchos otros motivos, aunque efectivamente repercute en la economia, però no tiene porqué ser el motivo.

Esa es mi opinión, y la de algunos homeexchangers con los que mantenemos relación. Pero claro! Los hay que sólo intercambian por motivos económicos.

Saludos

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