Buenos días: Quisiera consultar si, en los intercambios de vivienda realizados a través de HomeExchange en España, el anfitrión está obligado a registrar y comunicar los datos de los huéspedes a través de SES.Hospedajes. Mi duda surge por la aplicación del Real Decreto 933/2021, de 26 de octubre, en particular sus artículos 2, 4 y 6. ¿Podrían confirmarme si los intercambios realizados mediante su plataforma, tanto recíprocos como mediante GuestPoints y sin contraprestación económica, están sujetos a esta obligación y, en su caso, si HomeExchange realiza alguna comunicación o corresponde exclusivamente al anfitrión?
Cito apartado art. 2 del R.D:
“d) La actividad de las plataformas digitales dedicadas, a título oneroso o gratuito, a la intermediación en estas actividades a través de internet, presten o no el servicio subyacente objeto de mediación, siempre que ofrezcan servicios en España.”
Muchas gracias por trasladarnos tu consulta y por citar de forma tan detallada la normativa. Entendemos perfectamente que la entrada en vigor del Real Decreto 933/2021 y la plataforma SES.Hospedajes genere dudas entre los miembros de la comunidad en España.
Queremos confirmarte que los intercambios de casas realizados a través de HomeExchange no están sujetos a la obligación de registro en SES.Hospedajes.
El motivo principal es que plataformas como SES.Hospedajes (y la legislación sobre viviendas vacacionales) están pensadas y diseñadas exclusivamente para actividades de alquiler lucrativo o alojamiento turístico comercial. De hecho, ninguna de estas plataformas administrativas cuenta con una categoría adaptada al intercambio de casas.
Desde HomeExchange estamos en constante contacto con instituciones y ayuntamientos en España para defender la especificidad de nuestro modelo: el intercambio de casas entre particulares es una práctica colaborativa y sin ánimo de lucro basada en la hospitalidad recíproca, por lo que no constituye un servicio de alojamiento vacacional ni una actividad de alquiler, ni tan siquiera en su modalidad con GuestPoints.
Por todo ello:
HomeExchange no realiza notificaciones ni comunicaciones de datos de miembros a dicha plataforma.
No requerimos ni invitamos a los anfitriones a registrar a sus invitados en SES.Hospedajes por las estancias realizadas a través de nuestra comunidad.
Esperamos que esta aclaración te transmita tranquilidad para seguir disfrutando de tus intercambios con total normalidad.